商品住宅维修资金“三审”制度
发布时间： 2023-10-01 13:40:17 作者：本站编辑
来源：本站原创
由居委会、业委会和物业组成的“三驾马车”是拉动社区综合治理的主要力量，在社区自治中发挥了重要的作用。看似平常的小区业委会和物业工作，其实是项“技术活”，相关主体不仅需要工作主动性和工作热情，还应掌握专业的知识和技能。针对小区治理中存在的难点、堵点问题，现推出“老东家”与“大管家”这个线上微课堂，我们已为大家备好“课件”，通过梳理相关法律、法规知识，确保大家“真学真管用”。
商品住宅维修资金“三审”是指工程审价、要件审核和换届审计。第一是工程审价。业主大会使用维修资金时，应当根据本市的有关规定和管理规约的约定，聘请专业的工程造价咨询单位，对金额较大的工程进行审价。业主大会委托其维修资金开户银行签约的审价单位，对造价超过5万元的工程进行审价的，业主大会应承担的审价费用由银行支付。第二是要件审核。小区内大修工程从制定维修方案开始，就应当进入“住宅专项维修资金管理系统”操作。业主大会支取维修资金时，银行柜面应对维修资金使用过程中产生的如业主大会决议、委托审价合同、施工承包合同、审价报告等这些书面要件是否齐备进行审核。第三是换届审计。业主委员会任期届满前，应当在换届改选小组的指导下委托有资质的中介机构对专项维修资金、公共收益的使用情况以及业主委员会工作经费进行财务审计。
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