重磅上线！聊城租房备案 “零跑腿”，人在外地也能线上办！

房东常年在外、没法赶回现场，租房备案不用再来回奔波！ 聊城市房屋租赁合同线上备案功能正式上线！房东租客无需碰面，微信小程序即可完成全部备案，随处签、随时签，电子备案证明直接下载打印，异地办理超省心！

据了解，聊城每年租赁备案业务约2万件，以往大量房主、群众无法到场办理，无论是子女入学还是办理居住证，线下办理的时间与精力成本，始终是不少房东与租客的困扰。聊城市住建部门正式上线房屋租赁备案线上办理通道，依托 “聊城市住建智慧运行服务平台” 微信小程序，实现房屋租赁备案全流程掌上办结。

线上备案全流程（个人版）

进入小程序：出租方微信扫码，或搜索【聊城市住建智慧运行服务平台】，进入聊城智慧住建小程序。

实名认证：登录后填写实名信息、人脸识别，完成身份认证，进入租赁签约模块。

发起房源核验：出租方填写姓名、产权证号或商品房备案合同号，提交房源核验。

？重点：房东哪怕人在外地，线上完成核验发起即可，不用回来现场办理。

填写合同信息：选择核验通过的房屋，录入出租方、承租方双方信息、租赁约定，上传附件并保存合同。

短信链接签约：系统自动发送签约短信给租客，租客点开链接登录签署页面；没收到短信记得查看垃圾短信箱。双方不用身处同一地点，各自远程刷脸完成签署。

后台审核出证：提交后工作人员1个工作日内完成审核（节假日顺延），材料不合格会退回重新提交。审核通过后，在合同列表点击【下载合同】，即可获取带电子签章的电子备案证明；也可通过短信链接随时预览、下载。

(点击以上视频查看详细流程步骤）

小提示：电子备案证明自带核验二维码，扫码即可验真，具备正式效力。

这些特殊情况要注意

暂不支持线上办理房屋：仅有回迁协议的房屋，无法联网校验房源信息，不能线上办理，需要前往线下大厅走特办流程；有不动产权证或已经备案的商品房网签合同的房屋方可使用小程序掌上办。

住房租赁企业 / 二房东转租业务：后续将为租赁企业开通专属操作账号。企业需要先完成从原房东承租房源的备案，把房源录入自有房源库，之后企业就可自主办理转租、撤备案业务，无需再跑线下窗口。

租房必看！房屋租赁风险防范指南

为了保护房东和租客双方合法权益，防范租赁纠纷，这些风险要点一定要记牢？？

致租客

警惕 “假房东”“二房东” 陷阱：租房前核验房东身份证、房产证/网签合同等权属材料；转租房源，一定要查看原租赁合同里是否允许转租，核对原房东信息。

小心 “高收低租、长收短付”：远低于市场价的房源多有风险，尽量不要一次性付全年租金，优先短周期支付。

写清押金条款：合同里明确押金退还条件、屋内设施损坏赔偿标准，避免退租扯皮。

重视租住安全：拒绝隔断房、危旧房，留意消防隐患。

及时备案：备案电子数据同步政务大数据平台，教体局等部门可直接调取，办理子女入学、居住登记、公积金提取等业务，无需重复提交纸质证明。

致房东

核验租客身份：线上核验租客有效证件，留存复印件，了解租房用途，防范房屋被用于违法活动。

拒绝口头约定：线上签订规范租赁合同，写清租金支付、违约责任、水电物业费承担等细节。

定期巡查房屋：可线上沟通房屋使用情况，及时发现异常，规避结构损坏、安全隐患。

主动备案：就算身在外地，线上就能完成备案，备案合同是发生租金拖欠、房屋损坏纠纷时有力的凭证，更好保障自身权益。

为什么一定要做租房备案？

不少房东常年在外，以往备案需要专门跑回来，十分不便。现在线上备案完美解决这个痛点：

？ 异地可办：房东不用返乡到场，线上发起、线上刷脸签名，租客在本地即可配合完成整套流程，真正实现随处签、随时签 。

？ 数据共享免交纸质材料：备案数据直连政务大数据平台，办理子女入学等业务，部门直接调取数据，不用自己递交纸质备案证。

？ 电子证明权威有效：带官方电子签章，支持下载、打印，内置二维码可扫码验真，可用于居住登记、公积金提取等各类业务。

？ 合同信息官方留存，发生租赁纠纷时，是重要维权依据 。

？ 全程线上操作，零跑腿、免费办理，双方随时查询合同状态。

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